Техническое обслуживание теплового пункта включает в себя комплексный контроль работоспособности всех элементов теплового пункта, (проверку приборов учета тепловой энергии, чистку теплообменника, подготовку ТП к зимнему периоду и т.д.), расчет ИТП согласно требованиям заказчика и организационно-правовое сопровождение технических работ (ведение документации по ТП, представление интересов Заказчика перед контролирующими органами и т.д.). Содержание и периодичность этих работ определяется индивидуально для каждого объекта и утверждается регламентом.
Наша компания предлагает своим клиентам 4 программы сотрудничества:
ü Тариф «ТО-1» - включает ежедневный технический осмотр, проводится один раз в сутки с записью параметров в оперативный журнал.
ü Тариф «ТО-2» - включает еженедельное техническое обслуживание, проводится один раз в неделю.
ü Тариф «ТО-3» - включает ежемесячное техническое обслуживание, проводится один раз в месяц.
ü Тариф «СО» - включает сезонное техническое обслуживание, проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации.
Стоимость работ по техническому обслуживанию ИТП определяется после выезда нашего представителя для осмотра объекта и составления сметы.
За дополнительной информацией о предоставляемых услугах обращайтесь к сотрудникам компании по телефону 8-495-565-32-64 или электронной почте client@economenergo777.ru.
Тариф «ТО-1» включает ежедневный технический осмотр, проводится один раз в сутки с записью параметров в оперативный журнал.
При проведении ежедневного технического осмотра (ТО-1) на тепловых пунктах выполнить следующие операции:
- произвести обход всех закрепленных за операторами мастерского участка тепловых пунктов с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования;
- снять показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения данного абонента;
- записать параметры работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта;
- проверить соответствие записанных параметров работы теплового пункта параметрам, заданным в режимных картах; при необходимости произвести корректировку режимов работы инженерных систем на ЦТП (ИТП);
- произвести осмотр инженерного оборудования, обратив особое внимание на:
a. исходное положение запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ЦТП (ИТП);
b. работу электронасосных агрегатов и исправность их упругих соединительных муфт (внешним осмотром);
c. отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
d. отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
e. отсутствие затопления технических подполий и подвальных помещений тепловых пунктов сетевой водой и фекальными водами;
f. отсутствие протекание кровли и затопления помещений заглубленных тепловых пунктов в период дождей и весеннего паводка грунтовыми водами;
- устранить выявление при осмотре мелкие неисправности и недостатки;
- принять незамедлительные меры по устранению неисправностей, которые могут привести к выводу из строя инженерного оборудования и приборов, поражению обслуживающего персонала электротоком и ожогам;
- убедиться в исправности дверей и дверных запоров теплового пункта.
Тариф «ТО-2» включает еженедельное техническое обслуживание, проводится один раз в неделю.
При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-2) на тепловом пункте:
- провести ежедневное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно:
- проверить правильность функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости откорректировать режимы работы;
- проверить работоспособность автоматики управления насосным оборудованием;
- очистить насосное оборудование и запорно-регулирующую арматуру от пыли, грязи и подтеков масла;
- проверить (по маслоуказателям) наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов, пополнить смазку до установленного уровня;
- проверить (на ощупь) нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60-70оС, или сильных вибраций и посторонних шумов выявить причины и устранить;
- убедиться в наличии защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
- переключить работающие электронасосы на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
- проверить внешним осмотром состояние сальных уплотнений задвижек и электрозадвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры. При необходимости подтянуть уплотнения;
- проверить целостность сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации, заменить сгоревшие электролампы новыми;
- проверить работоспособность автоматизированной системы узла подпитки отопления;
- проверить целостность манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
- долить машинное масло в гильзы термометров (при необходимости);
- проверить отсутствие посторонних предметов в электрошкафах, сборках и шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа;
- проверить целостность электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок. Заменить перегоревшие электролампы;
- закрыть дверцы электрошкафов, сборок и убедиться в работоспособности их запоров;
- проверить внешним осмотром надежность заземления (зануления) корпусов электрооборудования, обратив особое внимание на заземления электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал тепловых пунктов (электронасосы, приборы автоматики, металлорукава подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
- проверить наличие и целостность пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой и электрической энергии;
- проверить наличие и состояние защитных диэлектрических и противопожарных средств;
- проверить чистоту и противопожарное состояние помещений теплового пункта. Убрать из помещений горючие и легковоспламеняющиеся материалы;
- устранить неисправности, выявленные при осмотрах в течение прошедшей недели;
- восстановить (при необходимости) поврежденные лакокрасочные покрытия оборудования и приборов;
- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации теплового пункта;
- произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания.
Тариф «ТО-3» включает ежемесячное техническое обслуживание, проводится один раз в месяц.
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-3) на тепловом пункте:
- провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:
- проверить на функционирование насосное оборудование (кратковременным включением в работу путем имитации изменения параметров настройки ЭКМ);
- проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
- проверить на функционирование узел автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий открытием электрозадвижки (при независимой схеме ИТП);
- проверить на функционирование пожарные насосы путем кратковременного их запуска при закрытых задвижках на напорных магистралях;
- провести профилактические работы на приборах систем автоматики (осмотр, чистку, контроль герметичности мест соединений и сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, надежности электрических соединений электропроводов; сдуть пыль с внешних клемных колодок приборов, проверку надежности крепления приборов и т.д.);
- проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски);
- произвести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
- проверить характер гудения работающих контакторов и магнитных пускателей. При гудении проверить затяжку винтов, крепящих сердечник;
- осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
- проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
- проверить степень износа резиновых пальцев полумуфт насосных агрегатов. Резиновые пальцы, изношенные более чем на ¼ толщины, заменить;
- проверить соосность валов насосов и электродвигателей, при необходимости провести центровку;
- проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
- выполнить мероприятия по борьбе с шумами и повышенными вибрациями от работы инженерного оборудования (в случае, если есть жалобы жильцов);
- пополнить до установленного уровня жидкую смазку подшипниковых узлов насосов, пополнить шприцем смазку подшипников насосов, имеющих пресс-масленки;
- подтянуть сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов (в случае подтекания через них воды сверх допустимых норм);
- смазать консистентной смазкой шпиндели задвижек и штоки регулирующих клапанов;
- проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекания воды;
- произвести продувку манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х-ходовых кранов, при этом проверить установку стрелок манометров в нулевое положение;
- прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов (РР) путем снятия дроссельных шайб и подачи воды с давлением 3-5 кгс/см в верхний штуцер фильтра (при их наличии на ЦТП (ИТП));
- переключить электронную автоматику на резервную гидравлическую автоматику (при ее наличии). Убедиться в правильности работы гидроавтоматики и переключить на электронную автоматику;
- устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
- произвести осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электроустановочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.);
- удалить сухой ветошью пыль с лицевых панелей электрощитов, сборок, приборов автоматики;
- произвести частичную подкраску инженерного оборудования, приборов, металлоконструкций и строительной части помещений (при необходимости);
- проверить наличие и состояние средств защиты и противопожарных средств;
- протереть пыль на оборудовании, трубопроводах, водоподогревателях влажной тряпкой;
- произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-3.
Тариф «СО» включает сезонное техническое обслуживание, проводится один раз в год при подготовке к зимней эксплуатации.
При проведении сезонного технического обслуживания (СО) на тепловом пункте:
- провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-3) и дополнительно:
- провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования, включая тепломеханическое и электротехническое оборудование, автоматику;
- проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;
- проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов; наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
- проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазкой;
- проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий и освещенность помещений. Заменить перегоревшие электролампы и вычистить плафоны;
- произвести комплекс электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта;
- проверить герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;
- проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а также систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение;
- проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий (совместно с владельцем здания) путем имитации режима подпитки;
- проверить работоспособность автоматики узла пожарных насосов;
- проверить техническое состояние и сроки поверки манометров, целостность термометров;
- выяснить причины и устранить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки. При необходимости неисправное оборудование, приборы и электроаппараты заменить на исправные или новые предоставленными Заказчиком.
- проверить и восстановить тепловую изоляцию водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры;
- проверить состояние сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
- очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;
- произвести частичную разборку электроприводов электрозадвижек, промыть и смазать солидолом узлы планетарных редукторов и подшипники качения. Прошприцевать через пресс-масленки подшипники скольжения;
- произвести контроль работоспособности электронной автоматики с помощью пульта-имитатора;
- произвести частичную разборку регулирующих клапанов и смазать смазкой ЦИАТИМ-201 металлические зубчатые колеса и подшипники. Подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
- произвести частичную разборку насосов и электродвигателей, пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
- прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;
- промыть и очистить грязевик;
- произвести подкраску оборудования, трубопроводов;
- восстановить (обновить) маркировку узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов;
- проверить медицинскую аптечку оказания первой помощи пострадавшим;
- выполнить мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте;
- выполнить (в соответствии с планом работ) мероприятия по экономии топливно-энергетических ресурсов и воды и обесшумливающие мероприятия (при наличии жалоб от населения);
- проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности и охране труда и др.;
- произвести очистку поверхностей нагрева водоводяных подогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовать давлением 1.25 рабочего межтрубное пространство ВВП и сдать опрессовку представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости. Если в течении прошедшего отопительного сезона имели место случаи нарушения плотности секций ВВП, превышения гидравлических потерь, нарушений температурных режимов и жалобы населения на нарушение теплоснабжения, то вскрытие ВВП производить ежегодно;
- проверить затяжку всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах;
- сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;
- сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону;
- с пуском отопления убедиться в регулировке присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами.
Чем выгодно регулярное техническое обслуживание тепловых пунктов?
ü Высокая энергоэффективность ТП.
Благодаря регулярному техобслуживанию, правильной наладке всего оборудования ТП достигается высокая энергоэффективность оборудования и, как следствие, снижаются теплопотери и повышается достоверность учета показаний.
ü Экономия.
За счет улучшения качества работы оборудования ТП сокращается потребление тепла и, как следствие, расходы на его оплату. Общая экономия может составить 30-35%.Не стоит забывать и о том, что благодаря регулярному техническому обслуживанию увеличивается межремонтный период и продлевается срок службы оборудования.
ü Комфорт в помещениях.
Регулярно обслуживаемый тепловой пункт – это гарантия бесперебойной подачи в здание тепла и горячей воды. Вас не будут больше беспокоить мысли о поддержании комфортных условий жизнедеятельности в эксплуатируемых зданиях.
ü Минимальный риск возникновения аварийных ситуаций.
Поломка оборудования неизменно приводит к аварийной ситуации на объекте, в некоторых случаях к отключению систем отопления. Для устранения этой проблемы потребуется длительное время и высокие денежные затраты. Исключить эти расходы не сложно, достаточно обеспечить регулярную проверку работоспособности теплового пункта.
ü Хорошие отношения с арендаторами помещений, жильцами дома и районными властями.
Качественное обслуживание приборов учета тепла позволяет обеспечить достоверность учета тепловой энергии. Как следствие, у Вас не возникают спорные ситуации с потребителями энергии и контролирующими органами.